По программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» максимальный размер кредита у Сбербанка с 9 августа 2023 г будет увеличен с 12 млн рублей до 15 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для других регионов он вырастет с 6 млн рублей до 7,5 млн.

www.forbes.ru/finansy/494211-sberbank-anonsiroval-uvelicenie-maksimal-noj-summy-kredita-po-l-gotnoj-ipoteke

«Сбер» объявил о повышении ставок по базовым ипотечным программам на 0,8 п. п. с 8 августа. Согласно информации на сайте кредитной организации, минимальная ставка на новостройки — 11,4%, на вторичное жилье — 11,7%. Минимальный первичный взнос по этим программам составляет 10%.

В пресс-службе «Сбера» отметили, что по программам с господдержкой, на которые приходится больше половины всех выданных «Сбером» кредитов, ставки не меняются. При этом с 4 августа банк снизил ставки сразу по трем льготным программам на покупку квартир от застройщиков в рамках субсидирования.

По программе «Господдержка» минимальная процентная составляет 6%, по «Семейной ипотеке» — 4%, по «Ипотеке для IT» — 3%. Кроме того, c 9 августа в «Сбере» увеличатся кредитные лимиты по программам господдержки.

www.kommersant.ru/doc/6148184?tg

Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов о рынке недвижимости:

1. Как правило,ничего застройщики на самом деле не субсидируют — по факту за все платит покупатель. По так называемой околонулевой ипотеке человек платил за квартиру до 30% больше ее реальной цены, и эти 30% застройщик перечислял банку в виде комиссии за выпадающие процентные доходы.

2. Ипотека с заниженными ставками и завышенными ценами на жилье порождает риски для всех — для финансовой системы, строительной отрасли, государства, покупателей. Заемщики переплачивают за жилье и могут понести убытки в случае продажи жилья по реальной рыночной цене. А для банков такая ипотека ведет к накоплению потенциальных рисков. Еще один момент — это существенная нагрузка на бюджет. Исторически ипотека гасилась за 7-8 лет, а околонулевая может выплачиваться 20-30. Значит, все эти 20-30 лет бюджет будет субсидировать кредиты.

( Читать дальше )

Рост кредитного портфеля банков май к апрелю:+0,5 трлн руб, общий объем портфеля — 63,7 трлн руб. Рост несколько медленнее (+0,8%), чем средний в феврале-апреле (+1,6%). Росли только кредиты в рублях (+672 млрд руб., +1,3%).

В рамках проектного финансирования строительства жилья было выдано ~150 млрд руб., что в целом соответствует динамике прошлых месяцев.

Показатели кредитного качества корпоративных кредитов сохраняются на хорошем уровне.


По предварительным данным, ипотека в мае продолжила расти высокими темпами (+2,2%), что соответствует уровню марта – апреля (+2,1–2,2%). Общий объем портфеля — 15,3 трлн рублей.

Основным драйвером роста была ипотека с господдержкой, выдачи по которой выросли на 9% по сравнению с апрелем (до 303 млрд руб. с 278 млрд руб., это максимальный месячный объем выдач с начала года). Увеличились выдачи как в рамках «Семейной ипотеки» (142 млрд руб. против 135 млрд руб. в апреле), так и «Льготной ипотеки» (126 млрд руб. против 113 млрд руб.), что может быть связано со стремлением банков успеть выдать кредиты по госпрограммам с низким первоначальным взносом до ужесточения подхода по применению макропруденциальных надбавок к таким кредитам с 01.06.2023.

( Читать дальше )

«Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья — очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным… В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам», – отметила Набиуллина в ходе пресс-конференции.

«На наш взгляд, нужно постепенно после завершения такой массовой программы льготного кредитования для того, чтобы реально повышать доступность жилья, её делать адресной, больше развивать адресные программы… И здесь льготные программы на вторичное жильё могут работать», – добавила она.

Источник: 1prime.ru/state_regulation/20230609/840796124.html